La Gestion Immobilière
La gestion immobilière, c'est quoi exactement ?
La gestion immobilière regroupe l’ensemble des opérations et des tâches essentielles à la gestion quotidienne d’un bien immobilier en location. Ça inclut une multitude de tâches qui, soyons honnêtes, peuvent vite devenir chronophages et stressantes : la recherche et la sélection des locataires, l’encaissement des loyers, gestion des contrats de location, suivi des travaux d’entretien et régularisation des charges, gestion des sinistres avec les assurances, gestion des interventions techniques urgentes et la gestion des demandes des locataires…
La gestion immobilier peut être assurée directement par le propriétaire bailleur ou confiée à un professionnel de l’immobilier. On parle alors de gestionnaire immobilier. Si c’est le cas, un mandat de gestion locative est établi pour définir précisément les missions du gestionnaire immobilier. Le gestionnaire professionnel devient l’interlocuteur privilégié pour le propriétaire et le locataire. Avec sa connaissance approfondie de la réglementation en vigueur, le gestionnaire assure une location sereine et optimisée du bien immobilier.
Quels sont les axes majeurs de la gestion immobilière ?
L'Exploitation du bien locatif
L’exploitation du bien locatif consiste d’une part, à trouver le ou les bons locataires qui respecteront votre bien et honorerons leur loyer, et d’autre part ensuite, à assurer le suivi de la relation avec le locataire pendant toute la durée du bail.
La recherche du locataire idéal commence par la publication et diffusion d’annonces auprès des différents canaux, média sociaux, sites web spécialisés …
Vient ensuite l’analyse approfondie des dossiers de candidature et la sélection rigoureuse du locataire présentant les caractéristiques les plus fiables. Une fois le choix effectué, le gestionnaire locatif s’occupe de la rédaction du bail et de toutes ses annexes réglementaires, sa signature, son enregistrement, et la constitution d’une garantie locative. La réalisation de l’état des lieux, à l’entrée comme à la sortie du locataire. Ces documents sont cruciaux, car ils permettent de comparer l’état du logement entre le début et la fin de la location.
Il y a ensuite la gestion courante du bail qui comprend la perception des loyers et des provisions pour charges, le suivi des paiements et la relance des impayés, l’indexation annuelle, l’établissement du décompte de charges annuel, le suivi et la réception des preuves de la réalisation des obligations du locataire (assurance RC, entretien chaudière…)
Dans la gestion courante, on retrouve également, et c’est un point important, la gestion de la relation avec le locataire, ou le gestionnaire assure un suivi rigoureux et réactif aux demandes du locataire.
Le gestionnaire veillera à gérer tout désaccord ou conflit avec le locataire dans le respect de la réglementation en vigueur.
La Gestion du bien locatif
La gestion du bien concerne, elle, l’entretien du bâtiment, et la maintenance des équipements techniques. Cela demande un suivi régulier et méthodique permettant de garantir au locataire la pleine jouissance du bien mis à sa disposition.
Si le locataire prend en charge l’entretien courant, les réparations importantes et la rénovation relèvent de la responsabilité du propriétaire bailleur. Cette mission technique implique de procéder à l’analyse des devis, au choix des différents partenaires techniques, à la coordination de leurs interventions, et à la supervision du chantier.
Le gestionnaire assure aussi un rôle vital dans plusieurs situations.
Il assure 24h/7J une intervention en cas de problèmes techniques graves (fuites d’eau, début d’incendie…) et coordonne la gestion des sinistres avec les assurances.
Il doit organiser la remise en état du logement entre deux locations.
Il doit aussi veiller au respect des obligations légales qui sont à charges du propriétaire.
Le gestionnaire s’occupe également de la mise à jour des diagnostics immobiliers obligatoires tel que mise en conformité électrique, attestation sécurité-incendie, le PEB…
Cette expertise technique contribue à maintenir la valeur et la qualité du bien et à garantir des conditions de location optimales.
Nos clés de la gestion immobilière
Simplifiez votre vie de propriétaire et retrouvez la tranquillité que vous méritez
Sélection rigoureuse des locataires
On trouve celui qui prendra soin de votre bien
Gestion des loyers
Encaissement à temps, rappels et indexation selon les règles en vigueur
Gestion de la relation locataire
On assure quotidiennement le suivi rigoureux des demandes des locataires
Gestion des Incidents Techniques
On gère les incidents techniques et les imprévus 7 jours/7, 24h/24
Gestion des litiges
On assure le suivi des litiges et des problèmes juridiques
Suivi des sinistres
On gère le dossier et la relation avec l’assureur, les experts et les contre-experts
Mise en conformité
On veille au respect et à l’évolution des normes fédérales, régionales, urbanistiques
Coordination des réparations
Votre bien reste toujours en parfait état
Comptabilité transparente
Etablissement des décomptes de charges clairs et précis
Visite périodique de votre bien
On réalise périodiquement la visite de votre bien pour s’assurer que celui-ci est utilisé en personne prudente et diligeante
Mise en location
On met en valeur votre bien, minimisons le temps de vacances et assurons tous les aspects de l’entrée dans les lieux par le locataire
Suivi des éventuels dégâts locatifs
On met tout en oeuvre pour assurer la réparation des éventuels dégâts locatifs de vos locataires
Les avantages de la gestion immobilière vue par MIRROR
Simplifiez-vous la vie et profitez pleinement des avantages de votre investissement locatif.
Pourquoi travailler avec MIRROR Immobilier ?
+100
appartements
Les propriétaires de plus de 100 appartements nous font déjà confiance
+25
ans
Une expérience reconnue de plus de 25 ans dans l’immobilier
98%
de satisfaction
Un taux de satisfaction de nos propriétaires de plus de 98%
Convaincu ?
Prêt à simplifier votre vie de propriétaire et à profiter pleinement de votre temps ?
Recevez votre devis gratuit et sans engagement.